Kosten bei Hausverkauf und Neuerwerb

[Dr. House]

Das geht vielleicht etwas ins Thema Handänderungssteuer, trotzdem... Ausgangslage. Wir sind dabei, unser Haus zu verkaufen, über einen Makler. Dessen Kosten sind klar. Gehen wir davon aus, wir kaufen ein anderes Haus, das zum Verkauf steht. Welche Kosten kommen da auf einem zu, nebst dem Hauspreis selber? Eben Handänderungssteuer, Verschreibung ja/nein? usw.

Da hat sicherlich jemand Erfahrung, besten Dank für die Infos!

Dr. House

[Blue]

Handänderungssteuern gehen klar zu Lasten des Käufers. Die Verschreibungskosten meiner Meinung nach auch, wobei diese je nach Abmachung auch zwischen Käufer/Verkäufer aufgeteilt werden können (war bei Bekannten von uns so). Je nachdem kommen noch Kosten für die Schuldbrieferstellung dazu. Beim Hauskauf dürften aber die Grundstücksverhältnisse klar sein und keine Vermessungskosten für den Geometer mehr auftauchen.

E Gruess,
Blue

[Dr. House]

Das hat mir der Makler mittlerweile bestätigt. Handänderungssteuer ist Käufersache, Verschreibungskosten in unserem Fall auch. Wer andere oder ergänzende Infos hat - danke!

Gruss, Dr. House

[brickinthewall]

Hey House, wieviel will den der Makler für dein Haus resp. dessen Verkauf?

Brickinthewall

[Dr. House]

Auftragspauschale, Werbekosten und die Aufschaltung in verschiedenen Suchmaschinen kostet 1800.-. Ausserdem kommen 2,5 % des Verkaufspreises hinzu. Gibt einen rechten Batzen, ist aber soweit ich ermittelt habe ziemlicher Standard.

Gruss, Dr. House

[Mark20]

Hallo zusammen, bei uns hat nun alles geklappt, der Notar hat den Auftrag, einen Vorvertrag vorzubereiten. Da wir schon vor 3/4 Jahr eine Liegenschaft in Aussicht hatten, waren die Finanzen schon gesichert. Alles sah so schön aus, zu schön. Hier wurde auch schon das Thema Kaufkosten (Verschreibungskosten uws.) aufgeworfen. Damals bei der Bankbesprechung vor 3/4 Jahr, wurde uns versichert, dass die Bank diese Kosten in die Hypothek einrechnet, nun winkt diese plötzlich ab, dies könne man nicht.
Wir sind beider aber der Meinung und wir sind uns auch sicher, dass uns dies zugesagt wurde, leider nur mündlich! Ist es wirklich so unmöglich, diese Kaufkosten in die Hypothek zu nehmen? Wir stehen nun natürlich blöd da, haben wir damit nicht gerechnet und haben dieses Geld für andere zusätzliche Kosten eingerechnet.
Kann man da nichts machen, hat sich da die Praxis geändert? Heute behauptet die Bank, dass es dies nie gegeben hätte und dass die maximale Hypothek für eine Liegenschaft, immer so berechnet werde: Kaufkosten minus PK-Vorbezug = maximale Hypothek. Das heisst, auch wenn das Eigenkapital grösser als 40% wäre, gäbe es nicht mehr. Das ist doch Schmarren, oder nicht? Investitionen mit Belägen würden beglichen, aber eben nur Wertvermehrendes und nicht Werterhaltendes. Und so könne man die Verschreibungskosten eben nicht einrechnen, weil man dies vor der BK nicht belegen könne. Komisch ist nur, dass diese gute Frau, uns vor 3/4 Jahr zugesichert hat, dass man die Verschreibungskosten, dann einfach in die Kaufkosten einrechnen und mit der Hypothek bezahlen könne!

[geri]

Hui, das kann ich mir nicht vorstellen, dass dies klappen sollte. Da wurdest du falsch beraten. Aus meiner Erfahrung macht das keine Bank.

Hypothekengeber wechseln?

[Mark20]

Hallo geri,
Ja der Makler hatte uns einen Mist erzählt.
Aber wir haben mit der Bank nun eine gute Lösung gefunden und uns steht nichts mehr im Weg.
Gereicht hätte das Geld auch so, war halt einfach ein wenig ärgerlich, wenn man falsch beraten wird. Die Bank kann da nichts dafür, wir brachten da etwas durcheinander. Gut ist, wir ziehen nun schon bald um.

Bolligen ist dann gar nicht mehr so weit von uns entfernt.

[Tamarin]

Hallo Miteinander
Wir hatten auch so einen ähnlichen Fall, wo der Markler alles mögliche verzapfte. Zum Glück haben wir uns frühzeitig bei Kollegen informiert die sich auskennen.

Aus meiner Sicht unglaublich, was da alles gelogen wird!

Grüessli
Tam