Öltank in Wohnraum umbauen

Hallo liebes Forum

ich wollte mich erkundigen, wieviel Wert ein Öltankraum (12m2) haben kann und wie dieser berechnet wird, wenn man ihn später als Wohnraum (ist das möglich?) benutzen möchte?
Besten Dank jetzt schon für Tips.

Das grösste Problem wird wohl sein, genügend Tageslicht in den Raum zu bekommen, dass dieser als Wohnraum anerkannt wird.